工业房地产正逐渐成为2006年上海房地产市场新的热点，特别是仓储物业炙手可热。

　　近日，国际知名物业服务机构仲量联行宣布，2006年初，他们已协助美国工业地产巨头AMB完成其在中国的第一笔收购，从香港上市公司“爪哇控股”手中收购了位于上海松江九亭的一个物流房地产项目，预计总投资达1330万美元。

　　据悉，该仓储物业现已更名为AMB九亭配送中心，包括一期1.75万平方米的工业房地产及旁边一块待开发用地，可开发工业物业面积达1.78万平方米。目前有一个已出租的配送中心、面积1.43万平方米，还有附近一个未租赁的办公楼、面积3220平方米。配送中心的租户分别是来自亚太地区的一家制药企业和来自法国的一家运动器材生产销售企业在中国的子公司。AMB项目今年将正式动工。

　　无独有偶，复地（集团）股份有限公司日前与上海钢联投资发展有限公司、上海新杨行经济发展有限公司签订合作开发协议，共同开发上海宝山国际钢铁物流服务业基地项目。据了解，该项目是上海市现代服务业集聚区的重点推广项目之一，占地面积约347亩，总建筑面积26.28万平方米，建成后将可吸引国内外大中型钢铁生产、物流、服务及其他相关企业入驻。

　　仲量联行上海工业地产部副董事单维其在接受笔者采访时表示，近三年来，上海物流房地产需求持续增长，市场日益繁荣，有限的供应促使租金上涨。过去的2005年，上海物流房地产项目的平均租金上涨了15%，目前年投资回报率为10－12%。单维其认为，上海工业房地产不断升温的原因在于，持续增长的经济需求，使工业厂房、仓储物流用地需求不断增加，但市场新增供应有限，促使租金连续三年保持增长。全球500强企业不断进驻上海，使得为这些企业提供物流服务的AMB积极在沪寻找工业用地。

　　AMB中国副总裁Oliver Treneman介绍说，AMB目前在全球拥有1000万平方米物业和2800多个物流相关企业，为包括世界500强企业在内的众多企业提供在全球各地的物流解决方案。此次在中国的首次收购，是公司一个重要里程碑，今后AMB将在中国侧重拓展机场、海港及其他主要交通枢纽的物流房地产市场，近期计划投资4－5亿美元，资金投向主要考虑北京、上海、珠江三角洲以及其他沿海港区。

　　仲量联行上海区域董事总经理顾东尼表示，尽管工业仓储物业不及甲级办公楼和豪宅项目受人关注，但就回报而言，它绝对是一项优质投资选择。仲量联行促成的这笔成交，是迄今为止上海屈指可数的几笔大宗工业房地产项目交易之一，此次收购也反映出机构投资者和基金对上海工业物业兴趣日浓。顾东尼补充说，目前已有不少机构投资者和基金着手研究工业物业的投资机会，外资看好上海工业房地产市场，表明工业房地产将成为2006年市场新的热点。

　　业内人士分析指出，近几年，上海的产业结构正在进行着重大的战略性调整，这一调整过程实际上也孕育着工业房地产尤其是仓储物业的大发展。目前上海产业结构战略性调整的主线是：通过对先进制造业的结构调整，以信息产业推动装备工业的高速发展，从而带动生产型服务业的迅速崛起，最终形成上海第三产业内部结构的大调整，并推动上海新一轮第三产业高速发展。在此过程中，为先进制造业提供服务的生产型服务业，对物流仓储物业的需求将会大量增加，一定程度上将为本市工业房地产市场的发展注入新的动力。